Como a expansão de Balneário Camboriú está transformando os mercados vizinhos com supervalorização e novos empreendimentos de luxo

Conhecida por seus icônicos arranha-céus e um desenvolvimento urbano que impressiona, Balneário Camboriú comemora 60 anos com uma nova tendência: expandir seus limites horizontais. O fenômeno, apelidado de "Efeito Balneário", está sacudindo o mercado imobiliário nas cidades vizinhas de Itapema e Itajaí, que estão entre os municípios com o metro quadrado mais caro do Brasil.

Isso tem gerado um crescimento acelerado em lançamentos de luxo e atraído novos investidores para estas regiões. De acordo com o índice FipeZAP, que acompanha os preços do metro quadrado em 50 cidades brasileiras, Itapema e Itajaí estão entre as cinco cidades mais caras do país. Itapema ocupa a segunda posição, com um valor médio de R$ 12.962 por metro quadrado, logo atrás de Balneário Camboriú, que lidera com R$ 13.259. Itajaí, por sua vez, aparece na quinta posição, com R$ 11.284 por metro quadrado, seguindo Vitória (ES) e Florianópolis (SC).

Este movimento de supervalorização é impulsionado por uma infraestrutura urbana robusta, que vem sendo continuamente aprimorada. Em Itapema, uma das iniciativas mais promissoras é o alargamento da faixa de areia da praia, uma estratégia já testada com sucesso em Balneário Camboriú, que pode elevar em até 50% o valor dos imóveis à beira-mar. A valorização é respaldada por um estudo do Appraisal Institute, que aponta que para cada 10% de aumento de território, o metro quadrado tende a valorizar-se em 2,6%.

Já em Itajaí, cidade localizada a apenas 18 quilômetros de Balneário Camboriú e detentora do maior PIB de Santa Catarina, o mercado imobiliário está aquecido com uma efervescência de empreendimentos de altíssimo padrão. Este sucesso é atribuído a um planejamento urbano estratégico e à alta rentabilidade dos ativos locais. O alargamento da praia e a revitalização da orla têm sido catalisadores de transformação, atraindo investidores que buscam projetos sólidos e com promissoras projeções de crescimento.

Tatiana Rosa Cequinel, CEO da Embraed, destaca a qualidade de vida como um dos maiores atrativos da região. "Balneário Camboriú tem o segundo melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do país, atrás apenas de Florianópolis. A cidade cresceu em aspectos públicos e privados, oferecendo excelente mobilidade urbana, segurança e uma ampla rede de comércio e serviços".

O "Efeito Balneário" não apenas sublinha a expansão da prosperidade de Balneário Camboriú, mas também molda o futuro das cidades vizinhas, que estão se transformando em novos epicentros de luxo e qualidade de vida no sul do Brasil.

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